干货个人出售二手房要交几个点的税在疫情

受疫情影响，国家出台了一系列的税收减免政策，包括房产税减免，但是很多人不明白到底要怎么交，今天我们就来聊一聊疫情期间，个人出售二手房到底要交几个点的税。1.增值税销售方5%住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）优惠政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这个政策适用于北京市、上海市、广州市、和深圳市以外的地区。个人出售自建自用住房，免征增值税。家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。(家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。)自年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。很显然，个人出售二手房是5%的征收率，所以不适用疫情期间此优惠政策。2.城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加销售方城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%增值税税额，增值税免则相应无附加。优惠政策：对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，个人也享受最高50%的减征。3.个人所得税销售方（1）计算征收20%所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收1%-3%合同金额优惠政策：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税4.土地增值税销售方（1）计算征收30%-60%（超率累进税率）增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）合同金额优惠政策：个人销售住房暂免征收土地增值税5.印花税（1）产权转移书据销售方、购买方0.05%合同金额（2）权利、许可证照购买方5元/件优惠政策：个人销售、购买住房暂免征收印花税6.契税购买方3%合同金额优惠政策：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施）注意！关于核定的税率，各地有所不同。如果房子买了还不到一年，不是满二唯一的房子，如果要转让，需要缴纳5.6%的增值税，还有2%的个税。这里，5.6%是考虑了增值税的12%（7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2%的地方教育附加），即5%＋5%×12%＝5.6%。2%的个税是按全额缴税，具体标准各地不一（核定税率在1%～3%中自行制定）。来源:二哥税税念

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