买卖二手房,您踩过哪些坑2021二手

「本文来源：中国消费者报」买房是大事，交易需谨慎二手房交易流程长、手续繁琐稍不留神就会踩坑、被骗在二手房交易过程中需要注意哪些事项哪些问题会导致交易纠纷如何尽量避免房产交易风险为了推动行业健康有序发展，切实保障消费者的合法权益，《中国消费者报》于7月21日发起了“二手房签约交易安全”网络问卷调查，力求让消费者能全面了解二手房交易风险，提高风险防范意识，在买卖二手房时能更高效、更放心。本次调查共收回份有效问卷，调查显示：遭遇过二手房交易纠纷的受访者高达69.9%；在二手房交易纠纷中，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因，占比分别为63.02%、59.01%、41.9%；有45.65%的受访者对合同签署环节极为重视，认为做好这一步就可以规避掉主要的交易风险。近七成受访者曾遇二手房交易风险超三成遭金钱损失安居乐业是人们对美好生活的向往，房子不仅关乎金钱、资产，还关乎着一家人的幸福未来。年至年，全国范围内住房消费类相关投诉数量呈波浪式上升的趋势。从全国消协组织受理的投诉数据来看，住房类消费投诉从年的3.79万件上升至年的5.55万件，年的投诉量较年增加15.5%。二手房交易高风险的市场现状在本次调查中得到了印证。调查显示，在名受访者中，69.9%的消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。本次调查将常见的二手房交易风险总结归纳为权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类。调查显示，在这五大类常见的风险中：“交易资金支付问题”为消费者最常遇到的纠纷，占比高达63.03%；其次为“共有权人签约问题，如夫妻双方共有房屋产权，一方不同意出售”，占比为59.01%；排名第三的为“政策资质问题，如不满足购房资质、贷款未批、房屋是政策房无法出售等”，占比为41.9%；紧随其后的为“房屋权属问题，如房屋被查封、抵押等”，占比为41.72%；最后为“物业交割问题，如物业费、水电费欠缴等”，占比为12.59%。你遇到的纠纷是由哪些问题导致的？二手房交易纠纷一旦发生，会给消费者带来无尽的困扰。针对“二手房交易纠纷给你造成怎样的影响”这一问题：有63.2%的受访者表示“房子没有交易成功”，占比最高；有59.58%的受访者表示“浪费时间和精力”，排名第二；有43.74%的受访者表示“严重影响正常生活”，排名第三；造成“资金损失”的也占比较高，达到35.26%；选择“没有影响”的受访者仅为0.69%。这些纠纷给你造成怎样的影响？超七成受访者基本不了解交易风险风险信息多由经纪人告知相比较新房，二手房交易流程复杂、涉及相关部门众多，全国平均办理周期长达60天，隐藏若干风险点。比如，在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被法院判为无效的吗？这是为什么呢？原来卖方不是该房屋的唯一产权人，该房屋为夫妻共有，在房屋交易中一旦其他共有权人表示“不知情、不同意”，购房合同就可能会被判无效。实际上，在二手房交易中经常会出现卖方以“共有权人不同意”为由而违约，最终导致交易失败。本次调查显示，超五成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，表示“了解1至2项”的受访者占比最高，为43.9%；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。在二手房交易主要风险中，你了解哪些？消费者从何处得知二手房交易风险？调查显示：房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比为74.71%；其次为互联网，占比为52.27%；从朋友处得知的比例也不低，占比为49.13%。这说明在实际生活中，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可，一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方；另一方面，房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。超四成受访者认为签好合同可以规避风险超九成愿意选择专业人士协助签约经过多年的迅猛发展，房地产市场总体来说已经较为成熟，消费教育工作也较为到位。本次调查显示，购买二手房涉及到的各个环节，比如选房看房、房屋核验、签署合同、网签备案、房屋估值、贷款面签、首付款资金存管、缴税、领取产权证、首付款存管转付、抵押登记、银行放贷、产权过户、物业交割等流程，有88.1%的受访者表示“清楚”，表示“不清楚”的受访者为11.9%。那么，在二手房交易中，做好哪个环节可以规避掉主要风险呢？针对这一关键问题：“合同签署环节”被受访者最为看重，占比达45.65%；其次为“贷款环节”，占比25.82%；再次为“选房看房环节”，占比15.85%；选择“过户环节”的受访者占比为10.82%；选择“物业交割”环节的受访者为1.86%如果把二手房屋交易比做盖房子，那么合同签署就相当于“打地基”，只有地基打结实了，房子质量才能让人放心。虽然二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但其在签约环节就已经埋下伏笔。在二手房交易中，大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险，都可以在合同签署环节通过资质审核、合同约定、第三方资金存管等进行规避。本次调查发现，当前二手房签约环节主要在中介门店、由经纪人协助完成。由于经纪人服务能力参差不齐，整个签约流程缺乏统一的标准和规范，消费者往往难以全面知晓房产交易风险,无法最大程度给予规避。因此，无论是消费者还是中介公司、经纪人，都亟需安全合规的标准化签约流程去破解行业难题，确保二手房交易的安全性。如何为消费者提供标准化签约服务，让二手房交易更安全、更便捷，是业内一直在思索的一道难题。本次调查显示，针对“如果在二手房交易过程中，有专业场地、专业人士协助签约，你会选择吗”这一问题，明确表示愿意的受访者比例高达96.66%。降低二手房交易风险需全社会共同努力二手房市场的规范与发展离不开社会各界的共同努力，对此，受访者们也给出了他们的建议。针对“降低房产交易风险需要从哪方面着手”的问题，71.72%的受访者认为“有关部门完善相关法律法规”最重要，占比最高；其次为“加强宣传，提升消费者自我保护意识”，占比为67.45%；第三为“监管部门加强监管，加大处罚力度”，占比为52.48%；另外，还有34.95%的受访者认为“中介公司加强内部管理，严格审查”。相比往年，随着房地产市场调控进入深水区，调控政策的力度和密度都在明显增加，年截至目前，全国各地楼市累计调控超过次，其中中央各部门出台的调控政策高达46次。7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合下发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。八部门将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、二手房虚假广告、信贷挪用、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会

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