临深二手房持续急售,新房好卖吗实探惠

/实探惠州五大楼盘/急售的“睡城”还卖得动吗?出品/深圳乐居ID/szhouse作者/黛西可乐泡米饭惠州，常被人们戏谑成“深圳的‘睡城’”，或“来了深圳，就是惠州人”。这些玩笑话的背后，夹带着对房价高差的苦涩调侃，对于动辄千万的深圳房价的无奈，唯有转而向临深地区寻找出路。但事实上，能完成因果联系的最关键因素在于——惠州本地交通、商业、学校等多种配套的不断完善。近年来，得益于区域的发展规划、政策的落地等，惠州作为粤港澳大湾区的重要节点，以及深圳都市圈的重要成员，其核心竞争力也不断提升。加之如今深圳、东莞楼市政策的收紧，而惠州不限购不限贷则显得更加”宝贵“，也使得其房地产市场的表现也不断攀升。年，惠州的商品房销售面积占全省的12.3%，位居全省第二。在价格走势方面，惠民之家的数据显示，近6个月来，临深的大亚湾和惠阳区的住宅单价要高于惠州的其他县区。而这其中，惠阳区的住宅单价在逐月稳步上升，而大亚湾的房价在经历了此前的一番“暴涨”后，今年“大跌”，甚至略低于惠阳区的房价。来源：惠民之家在二手房市场方面，据贝壳找房的数据显示，大亚湾的二手房报价为1.3万/㎡，惠阳区为1.2万/㎡，惠城区为1.3万/㎡。来源：贝壳找房乐居实探的过程中，发现不少楼盘的外面挂上了“急售……电话号码”等的红色横幅。有中介表示，横幅是同行为了出售挂上去的。据贝壳找房的二手房成交数据显示，惠州多个楼盘的90天成交套数仅为个位数，与挂牌出售的房源数目远不成正比。以合生滨海城为例，2月的二手房挂牌价约为1.2万/㎡，在售的房源为套，但近3个月仅成交了4套。来源：贝壳找房不同于深圳常见的倒挂现象，据了解，惠州的二手房价大多略低于新房的价格。选择惠州置业的人群中，有一定比例的投资客。由于新房供应旺盛、配套尚未完善齐全、税费繁杂等原因，二手房市场出现了“无人问津”的现象。中原地产的数据显示，年惠州全年新增供应面积为万㎡，今年预计新增供应在-万㎡之间，高规模的供应也给市场带来了一定的压力。近10年惠州市新房供应年度走势（供应面积：万m）来源：中原地产不过也存在一些例外，这则与楼盘自身的优势等密切相关。如位于深惠交界地带的牧云溪谷，其二手房价格也有倒挂现象。而这也与其邻近龙岗区，在区位上可以享受到龙岗当地的配套等有一定的关系。乐居实探惠州惠阳的五大楼盘！牧云溪谷牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处，地处深圳和惠州的交界处。从项目出发，经龙岗大道驾车约38分钟可以到达龙岗中心城。项目至3号线延长线六联站（建设中）步行约2.7公里，驾车需约7分钟。牧云溪谷总占地面积万㎡，总建面万㎡，是规划有商业、酒店、公寓、住宅、别墅等多种业态的综合体。目前主要在售是六期云禧，五期云锦仍有少量小户型产品在售，置业顾问表示预计5月底加推新品。六期主推户型建面约95、、㎡，均价约2万/㎡，车位比1:1.36，毛坯交房，预计年5月交房。牧云溪谷北区一期目前仍在建设中，预计下半年入市。在乐居君实探的工作日上午，前来问询的购房者很多。据置业顾问表示，项目九成为深圳客，而其中六成来自龙岗，且以自住的偏多。项目配套有5所国际幼儿园，以及2所九年一贯制公立学校，其中一所为华中师范大学附属惠阳学校，现已开学。牧云左岸牧云左岸位于惠阳区秋长街道沿湖路与金湖路交汇处，离深圳地铁14号线沙田站2.5㎞左右，开车约10分钟。目前项目的展示中心与样板间已开，无需预约和验资，项目共8栋，总户数户。首批推出的是2-3栋住宅产品，目前剩余约90套，后续将加推4栋房源。项目主推户型建面75-㎡的2-4房，2梯4户，容积率2.4，车位比1：1.3，均价约元/㎡，毛坯交付。首层皆设置为架空层，分主题打造儿童、中青年、老年主题休闲空间。项目自带超㎡9班制幼儿园和约㎡的临水商业街区。隆腾盛世隆腾盛世位于龙岗大道与东风路交汇处，项目至3号线六联站（建设中）驾车需约13分钟，地铁预计明年通车。项目目前推出的是三期，主推建面约81-㎡的户型，均价约2万/㎡，2梯4户或5户，层高3米，车位比1:1.7，毛坯交付。目前三期货量充足，置业顾问表示还有八百多套房源。惠阳雅居乐花园惠阳雅居乐花园位于淡水街道新乐大道，距离惠州南站直线距离4.5公里，驾车需17分钟。项目售楼处开放，二期在售中，均价元/㎡送精装修，置业顾问称目前剩余二十几套。近期将推出五期一栋住宅，约套，置业顾问表示目前正在申请备案，均价预计比二期高。项目自身附带约5万㎡的集中商业街，教育配套为惠阳区第五中学及其附属小学，距社区米左右。万科·万荟花园万科·万荟花园位于惠阳经济开发区，项目占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成。万科·万荟花园推售建面约75-㎡的带装修3-4房，2梯6户，均价约1.25万/㎡。目前户型为75㎡的房源还剩十几套，置业顾问称将加推4栋、7栋和18栋，将于本月开盘。项目内部自带有幼儿园，周边还有崇雅实验学校、三和实验学校等。项目出发驾车约7分钟可到达三和国际广场、华润life、麦当劳等商业。文章来源:乐居买房优质内容推荐注意了！深圳最近被抢的房子其实是个“老妖盘”伺机涨价？深圳公寓或住宅化，购房者：不，我不埋单

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