2021年5月二手房价格涨幅最大的十个城

五月二手房涨幅最大的城市有哪些？近日，国家统计局公布了年5月商品住宅销售价格情况，根据这份数据，二手房同比上涨的城市有54个，同比下跌的城市有16个，同比涨幅最大的城市分别是广州、深圳、徐州、宁波、上海、北京、银川、杭州、泉州和无锡，四个一线城市全部上榜，其他的城市也基本是属于江苏、浙江和福建等经济较为发达的沿海城市。唯一的例外是银川。二手房同比涨幅最大的城市是广州，同比上涨13.5%，深圳紧随其后，同比上涨10.9%。1、5月二手房同比涨幅第一名：广州上涨13.5%广州过去一年房价涨势很猛，5月二手房同比涨幅13.5%，居全国首位，尤其是进入年之后，今年前五个月二手房价环比涨幅分别为1.4%、1%、1.4%、1.2%和0.9%，每个月的环比涨幅都是全国前列。最近三个月有涨幅放缓的趋势，但是还是要继续看未来几个月的情况，如果未来能够将环比涨幅放缓至0.5%以内，那么广州的房价才可以说真正的步入企稳状态。年到年广州二手房价格涨幅分别为38%、7.6%、2.3%、-1.9%、7.5%，广州作为一线城市，房价其实主要是年到年上半年涨起来的，年上半年达到顶峰，然后在限购的政策下开始回落，年和年基本是横盘状态，直到年疫情之后在一系列宽松的金融政策下开始点燃了。其实还有一个很大的原因是受到深圳的影响。深圳先涨，然后传导到广州。2、5月二手房价格同比涨幅第二名：深圳上涨10.9%去年全国房价率先上涨的就是深圳，而且涨幅也是第一的，去年疫情之后深圳房价迅速上涨，然后组队去长沙学习调控经验，回来就出台了“深八条”开始调控楼市，随后又出台了一系列政策，最狠的还是参考价格，从银行贷款的额度只有市场价格的七折，这大幅提高了首付比例，增加了购房难度，现在深圳的房价基本稳住了，或者说被冻结了。年到年深圳二手房价格涨幅分别为43%、2.6%、4.8%、7.8%、14.1%，从这个数据中可以看出，深圳的房价远比广州的上涨得要强烈，这也是为什么去年那波之后深圳房价超过北京成为全国第一。不过进入年之后形势在逆转，今年前五个月二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0%、-0.1%，深圳楼市被生生摁住了，5月份新房和二手房价格环比均负增长。深圳的楼市是全国的领头羊，如果深圳的不摁住，那么全国就将上演年那波浪潮，历史重演的话是不可承受之痛，受益的就是炒房者，这次监管层出手要远远快于年那波，所以今年这次虽然会波及全国，但是幅度远小于六年前。可以说这次监管层是将一场年那样的楼市牛市提前摁住了！否则深圳深房理那些炒房者就会成“神”，迅速完成财富积累和增值，但是本质是财富转移，风险都留给了金融系统和社会，刚需最终埋单！但是“深房理”事件的处理结果也非常关键，这反应了监管层到底对这种极端炒房者是何种态度，“房住不炒”不能是口号，而应该是一把“刀”，是维护楼市的监管之刀、正义之刀，敢伸手者就当剁手！3、5月二手房同比涨幅第三名：徐州上涨10.9%徐州二手房价市场过去一年很火，年到年，二手房涨幅分别是5.3%、9.3%、5%、8.5%，年涨势加速，前五个月二手房价环比涨幅分别为1%、0.3%、1.3%、1.4%、1.1%，今年每个月的涨幅都进入了前十榜单。这种情况如果没有新的力量打破平衡，那么房价还会涨下去。4、5月二手房价格同比涨幅第四名：宁波上涨9.7%宁波是浙江的城市，经济实力非常强，年GDP亿，仅次于杭州的亿，是第三名温州的亿的近两倍。年宁波人口为万，温州为万，宁波人均GDP为13.2万。年到年宁波二手房价格涨幅分别为11%、7.8%、4.8%、7.9%、8.5%，一直是持续上涨，涨幅相对也比较均衡，这是浙江城市的特色，年前五个月环比涨幅分别为0.9%、0.7%、0.8%、0.7%、0.4%，年的涨势是不弱的，不过5月份涨幅放缓比较厉害，如果未来两个月依旧如此，那么宁波的楼市预示着暂时降温。之所以说是暂时的，那是因为宁波过去的房价一直在涨。涨幅一直和GDP增速相当。5、5月二手房价格同比涨幅第五名：上海上涨9.4%上海年到年二手房涨幅分别为40%、0.8%、-1.7%、1.3%、6.3%，可以说上海二手房也是在年和年涨起来的，年见顶回落，然后横盘了3年时间，直到年才再次上涨，年之后涨幅是在加速的，今年前五个月环比涨幅分别为1.3%、1.3%、1.1%、0.9%、0.7%，四五月份的涨势是有所放缓的迹象，具体还需要继续观察，主要还是看调控的力度。6、5月二手房同比涨幅第六名：北京上涨9.3%北京最近一年房价也涨得厉害，今年前五个月环比涨幅分别为0.9%、1.2%、1.4%、1.2%、1.1%，今年以来涨势不减，年到年二手房价格涨幅分别为50%、-3.1%、-1.9%、-0.5%、6.3%，北京的房价同样也是在年和年完成的，年的调控北京应该是最狠的，房价直接跌了三年，在四个一线城市中是唯一连续跌了三年的，那些年在北京郊区高位接盘的人想想也是心累，跌幅百分之三四十的也很常见。不过北京现在又涨起来了，今年前五个月的涨幅没有减弱的迹象。北京会加码调控吗？7、5月二手房同比涨幅第七名：银川涨9.3%银川是宁夏的首府，年到年二手房价格涨幅分别为1.2%、5.4%、7.6%、8.5%，说明银川二手房是最近两年涨起来的，今年前五个月环比涨幅为0.7%、0.5%、0.7%、0.6%、0.8%，涨势依然比较强。8、5月二手房同比涨幅第八名：杭州上涨8.7%这是第二个上榜的浙江城市，杭州的房价目前大概是3.1万左右，排在四个一线城市以及厦门之后，是全国第六高的城市，年到年杭州二手房价格涨幅分别为27%、6.9%、4.6%、3%、6.9%，年和年杭州房价大涨，之后3年涨势大幅放缓，年再次起航，年涨势加速，前五个月环比涨幅为0.7%、0.4%、1.2%、1%、0.9%。五个月累计涨幅已经超过4%。9、5月二手房同比涨幅第九名：泉州上涨8.2%泉州市福建的城市，经济总量全省第一，但是房价比厦门以及福州低很多，厦门房价5万了，福州房价也2.4万了，但是泉州的房价目前也只有1.4万，这还是近期涨了不少的结果，年到年泉州二手房价格涨幅分别为5.9%、1.8%、2%、4.5%，这个涨幅水平是比较低的，但是年以来，涨势加速，前五个月环比涨幅分别为0.9%、0.8%、0.7%、1%、0.7%。10、5月二手房同比涨幅第十名：无锡上涨8.2%无锡是江苏城市，经济实力很强，人均GDP超过一线城市，是全国第一，当前的房价1.5万左右，在浙江不是最拔尖的，属于中等偏上水平，房价最高的地方是梁溪和滨湖，均价大概是1.8万。年到年无锡二手房价格涨幅分别为20%、8.5%、4.9%、8.6%、7.4%，今年前五个月环比涨幅分别为0.8%、0.3%、0.9%、0.7%、0.4%，涨势依然不弱，从过往来看，无锡的房价每年8%左右是正常涨幅。今年五个月已经累计涨幅3.1%，其实这个涨幅和往年平均水平差不多。二手房涨幅最大的十个城市，四个一线城市全部上榜，其他城市也大多来自江苏（2个）、浙江（2个）和福建（1个）这种经济发展水平较高的地区。这也难怪网上经常有这些地区的网民说县城房价都过万了。经济是房价的基础，因为代表的是购买力，在此基础上供需关系再起作用。

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