藏在老破小的天价学区房

昨日，阿里司法拍卖平台上一套宁波的法拍房让人看着咂舌。一套看上去已经很破败的老屋，最终竟以成交单价5.6w/㎡的高溢价额成功拍出！小编不免疑惑，是什么原因导致这套“老破小”这么吃香？这套只有41.67平米的法拍房位于宁波老江东金宝小区内，无论是从房屋外部还是整体空间装修上来说，似乎很难跟5.6万元/㎡挂钩，那为何这套不起眼的小面积房源还会成为人人竞争的“香饽饽”呢。带着该死的好奇心，小编查了它的位置才了解到抬高它身价的正是因为它身处的地段刚好是四眼契小学和七中的学区位置！这不就是人人眼红的学区房吗。学区房已经是当下火热的关键词学区房的出现也是带动房地产市场火热的苗头之一。而这撮火苗随着法拍房的日益成熟，开始催动着法拍市场的风云暗涌，吸引一大批有孩家庭选择在城区内的小面积进行置业。但在法拍市场捡漏学区房并不是简单的事情。有尝试参与过竞拍的，就会发现心理成本实在太高，不少人都容易在法拍房栽跟头。不少关于税费，户口，贷款问题，就相当劳神费力，更别说事后和原业主的其他法律纠纷。捡漏虽好，但买法拍房是个技术活，不光要懂房产知识，相关法律等，还基本要把房子的前世今生摸个遍。所以又到了小编的法拍科普时间对于学区房来说，户口迁入是一道重中之重的门槛。但法拍市场中，法院不负责法拍房原业主户口迁出，所以如果出现户口被占用，原业主不配合迁出，那冲着学区买法拍房的计划，可能就要泡汤！言归正传，回顾台州十月，虽然因为双节假期期间法拍市场暂停交易原因，十月上半月法拍房成交额环比九月下半月下降约19%，但成交金额仍高达约万元！市场依旧呈现稳步上升状态。据后台数据整理，截止至今日，台州共拍卖了住宅法拍房60套，其中11套流拍，4套房源遭撤回。十月上半月法拍概览（台州）十月上半月，台州就已成功竞拍44套房源，成交总价近.万元。其中起拍价最高的为地产温岭市太平街道锦园小区伊水苑3幢室、室及3幢号的房地产，起拍价达万元，引来次围观，经过43轮竞拍，以成交价万元拍出，溢价率达39.06%！（点击图片查看，数据可能存在滞后，仅十月上半月法拍房流拍概览（台州）（点击图片查看，数据可能存在滞后，仅九月下半月法拍成交价最高TOP10（台州）（点击图片查看，数据可能存在滞后，仅从成交价高低来看，成交价最高的是来自温岭市太平街道锦园小区伊水苑3幢室、室及3幢号的房地产，经过43轮竞价，以万元成功竞得。溢价率达到39.06%！十月上半月法拍溢价率TOP10（台州）（点击图片查看，数据可能存在滞后，仅十月上半月溢价额最高来自温岭市温峤镇楼旗村的房地产，起拍价为10万元，最终以成交价50.2万元拍出，溢价率达%！十月下半月法拍预览（年10月16日--10月31日）（点击图片查看，数据可能存在滞后，仅据阿里拍卖数据显示，十月下半月（10月16日-10月31日）台州将拍卖43套房源。其中台州市天台县赤城街道紫东北路号杨家山1号A-09幢房地产以起拍价万元居榜首！预估以.92万元竞出。截止目前引来人线上围观。该房源将于年10月22日10时至年10月23日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动。

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