2020台州楼市年报请收藏这份超预期

前言

春去冬来又一载，年台州房地产市场在特殊市场环境下交出了“超预期”答卷。

年初受到新冠疫情的冲击停工停产，楼市停摆，直到3月疫情稳定后复工复产，积压的购房需求得到释放，楼市开始逐渐回暖。4月之后出台利好楼市的降准降息政策，台州房地产市场进一步恢复，新房和土地市场携手高歌猛进，并在6月达到全年峰值。

进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施。11月台州市区“三年限售”政策出台，部分地区土拍限价，力促市场理性回归。但购房者热情不减，新房成交量在9月后持续走高，“多倍摇号”屡见不鲜，房企拿地依然积极，热地竞拍激烈。

12月，新房市场、土地市场双双翘尾收官，台州楼市热热闹闹跨入年。

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新房市场

量价上行

（数据说明：以上数据来源于台州房管政务网，由于网签数据存在一定缺失，统计仅供参考。）

据新浪乐居台州不完全统计

年1-12月

台州新建商品房共成交约套（含商业办公）

成交面积超万方（2896.59㎡）

成交金额超亿元（2777.03万元）。

椒江区成交金额超.6亿元

居各县市区之首

值得一提的是年全年新房成交量约套（来源：台州日报年1月）

年比年卖房多了2万多套

官方数据表明

疫情之后的台州楼市成交量涨势迅猛

1月-2月疫情影响，售楼处关停，市场低迷

3月复工复产后大量预售证获批，新房供应量增加

同时被疫情压制的购房需求得到释放

4月降准降息政策实施一定程度刺激了楼市

5月供应量大增，此后新房成交量一路走高

6月卖房共套，居全年之首

7月有所回落，8月迅速回升至套

“金九”表现稳定，成交套之后成交量持续攀升，12月以套翘尾收官

为全年来了一场happyending。

从区域成交套数看

新房成交量主要集中在椒江区、路桥区、临海市、温岭市

临海市以套成交量居首

椒江区成交套位列第二

温岭市成交套列第三

如果将椒江区和集聚区（高新区）以整体计

近2.6万套的成交，将远超各县市区

反映出中心城区对周边县市区的吸附力

而其他县市区则以地缘性购房群体为主

温岭和临海本身的区域消化能力比较强劲

因此新房成交量一直处于上游

相比而言，仙居、三门、天台成交量较低

一个区域的新房成交量往往与该地的人口数量、经济水平和城市规模有重要联系

从销售面积看

年台州楼市新房销售面积

主要集中在临海市、温岭市、椒江区和路桥区

临海成交面积超万方，占台州新房销售面积17%

温岭、椒江成交面积均超万方，各占约16%

这几个区域新房市场热度远高于其余各县市区

从成交金额看

年台州新房销售金额总价超亿元

销售金额最多的月份是6月份

当月共卖房超亿元

椒江区销售金额超.6亿元居首

其次是温岭市销售金额超.7亿元

临海市销售金额约.1亿元位列第三

值得注意的的是

集聚区（高新区）销售金额约.5亿元

几乎与黄岩区的销售金额持平

（数据来自台州房管政务网年1-12月新建商品房销售数据）

（数据说明：6-8年为一手住宅数据，年为包含商办房产在内的新建商品房数据，年全部为新建商品房数据，不作具体对比，仅作趋势分析参考。）

如果说6年是台州楼市翻开新篇章的一年

那么年可以说是全面爆发的一年

受疫情影响

年第一季度成交量低于往年同期

疫情控制稳定后

成交量迎来快速增长

取下半年与下半年同期、同类型成交数据对比可知

年台州新房成交量已经全面超越往年

对比近年各县市区成交趋势

椒江、路桥、温岭、临海、玉环

相比往年有明显爆发

椒江区新盘近乎全线飘红

上半年主力楼盘

德加公馆、滨江悦、天辰誉府、中城广场万科城、旭辉府、漫悦湾、雍璟府、森语苑等等；

下半年主力楼盘

金成华府、未来悦、心海上城、天空院子宝龙华府、森然府、玖悦府等等；

（仅供参考，个别楼盘可能属集聚区范围）

温岭市、临海市成交量大

除了有多个大盘支撑

预计还有较多安置房或一些非住宅网签

路桥区新房市场凭借城市更新和性价比优势也迎来了明显的成交增长

玉环市依托玉澜府、玉环万达广场等项目成交量也有明显增加

仙居县相对处于低位运行其余各县市区保持稳中有升

年台州楼市能如此热销的原因是：

1、年是台州涉宅土地供应高峰，因此上半年有“海量”新房入市，助推成交。2、疫情期间挤压的购房需求集中爆发。3、特殊市场环境下，家庭资产配置更倾向于投资房产。4、后疫情阶段人们更重视居住舒适度，改善需求增加。5、央行降准降息，货比政策相对宽松，有利于降低购房压力，推动市场恢复。6、台州城市发展迅猛，名校引进和交通大发展等因素令多数购房者对台州发展较为看好，新盘持续热销加强了市场预期。

强劲的销售表现，离不开红盘的支撑

年台州房管共发布了12次月度住宅成交排行榜将排行榜

上榜信息统计后可以看出

椒江成为台州楼市的“c位”担当

楼盘上榜次数最多，

累计数据远超其余县市区的上榜楼盘

一江两岸、中央创新区、未来社区、商贸核心区等热门板块均有楼盘入榜

新崛起的板块日渐成熟

受到广大购房者追捧

单就上榜数据统计

中央创新区的方远天辰誉府销量领先

该楼盘5度杀入月排行榜

夺得3次月度成交冠军

上榜套数累计套

上榜面积累计超21万方

上榜金额累计约32.15亿元

此外还有不少“红盘”

在销量上或是在话题度上各有精彩：

中央创新区——金地·中城广场（上榜累计套），心海未来社区——心海上城（上榜套），一江两岸——绿地·德加公馆（上榜累计套）、椒江宝龙城（开发商公布全年认购约20亿元），商贸核心区——未来悦（上榜累计套，开发商公布全年数据套），椒江东——旭辉府（案场统计认购套，认购金额15.76亿元），温岭城西——中骏宝龙广场（开发商公布全年数据套），台州湾新区（原集聚区）——悦湖蓝庭（开发商公布全年数据近套），椒江四号路板块——荣安·金成华府（开发商公布套售罄），黄岩新前板块——宁江明月（开发商公布全年销售32亿元），黄岩委羽山新区——中粮·瑞府（开发商公布销售额25亿元），临海城东——伟星·城市之光（累计上榜套）玉环老城区和漩门新区——玉澜府（上榜累计套）、玉环万达广场（上榜累计套）等（不完全统计，数据来源有所不同，仅供参考）。还有朗成·天空院子，在产品认可度上风头正劲，是台州市楼市中不得不提的亮色。

可以看出

大体量楼盘、中高端住宅更受欢迎

本地实力开发商凭借多年积累的口碑和影响力

在台州新房市场始终占有重要席位

从城区角度看

区域成交热度呈现分化

话题性强、利好持久、配套相对完备的板块购房者更愿意埋单

（数据说明：统计以开发企业在台州市区范围(高新区、椒江区、黄岩区、路桥区、)旗下所有项目总成交金额为依据，数据来源于中房数据采集中心，不排除数据采集不及时、更新滞后、仅供参考。统计类型为住宅部分，不包含商铺、办公、储藏室等）

市区作为年台州楼市强势上升的区域

房企在这里承担了重要的市场角色

在年台州主城区房企销售榜单中

前十房企共销售金额约亿元

销售面积约.98万方

本地房企方远居首，也是唯一入榜的台州房企

旗下楼盘多点开花，高远布局，热销连连

独立操盘项目：天辰誉府、天曜誉府

深耕中央创新区

合作开发项目：海尚望府、未来悦

稳健开拓商贸核心区

展现出方远对市区发展和楼市的深刻理解

第二名是万科，入台三年

年未来社区心海上城项目大卖

商贸核心区万科城快速去化

路桥区十里观邸稳健去化

奠定了万科在台州市区的市场影响力

前十榜单中，排名前二的房企，数据大幅领先。绿地·德加公馆、金地·中城广场以及中粮瑞府都是单项目入围十强。入榜的前十位房企都是具有强实力的品牌开发商，房企品牌知名度以及以往的口碑也对购房者的选择有重要影响，对大部分普通人来说，买房是件大事，在购房时缺乏专业知识，买品牌房企的住宅等于买了个安心，优秀的开发商所打造的住宅无论是居住还是未来的升值空间都更有保障。

大量的新房供应让楼市有了“起飞”的燃料

据不完全统计

年台州市新房预售批准总面积约.5万方（含安置房、地下室，不含厂房、产业园）

批准面积最多的区域是椒江区，约.5万方

批准面积最多的月份是5月份，约.9万方

值得一提的是

年全年批准总面积约.7万方

年新房供应量比上一年多.8万方

毫无悬念的成为“供应大年”

“供应大户”椒江区

年供应量约.4万方

年供应面积超过万方

环比增长84%。

从各县市区供需情况看

椒江区、路桥区、温岭市、仙居县供应充足

集聚区（高新区）、天台县基本持平

黄岩区、临海市、玉环市和三门县“供小于求”

椒江、路桥和温岭新房供应量远超成交量

不过这几个区域有不少安置房及厂房获批预售证

因此数据上这几个区域供应量较多

如果扣除安置小区的供应面积商品房供应

去化估算约八成（含地下室）

供销基本平衡

新房供应量与成交量是相辅相成的

年台州市新房供应约.5万方

相比之下成交面积约万方

1-4月供应量缩减

5月-6月集中释放，供应量最高

下半年供需基本保持平衡

那年的供应依然会高位运行吗？

这就要

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