2021年上海新房供应量近三年最高精准调

去年上半年买了房子的刘芳现在仍感到庆幸，原本她计划买套二手房，但由于去年上海二手房价格一度上涨，让她最终选择加入了“打新”的行列。

01年全国楼市高开低走，上海楼市虽然经历了积分新政、新房源集中入市、土地联动价等诸多变化，但在行业整体下行之下仍表现出强劲的韧性。

国家统计局最新数据显示，01年1月，全国70城新房价格环比上涨的城市有15个，二手房价格环比上涨的城市仅有6个。而上海的新房和二手房价格均环比上涨0.4%。此外，新房价格同比上涨4.%，二手房价格同比上涨6.5%。

从01年全年表现来看，上海新房价格一直处于环比和同比上涨态势，二手房价格除9-11月环比下降外，其余月份均实现环比上涨。

进入0年，上海新房市场继续延续01年的热度。据克而瑞统计，上周上海共有8个楼盘项目入市，出现7个“日光盘”。

图片来源：摄图网-

新房供应量近三年最高

01年1月1日，上海出台“沪十条”规定“离婚3年内套数按离婚前计算，增值税免征年限年变5年”，这也是上海针对此前房屋认筹过热、房价上涨过快现象出台的收紧政策。4天后，上海又进一步为新政打“补丁”，将“法拍房”纳入限购。月，上海对新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。

上海次新房价格普遍高于新房价格，而一二手房价格“倒挂”现象也让上海楼市盛行“打新热”，只要不是太冷门的板块，新房“买到就是赚到”。

“去年我总共摇了4次号，每次都是满怀期待，结果都是失望而归。”在上海某外企工作的张华告诉《每日经济新闻》记者，去年上海的新房市场一度非常火。

以上海市区的绿地海珀外滩为例，01年10月推出建面约-46平方米的高层房源，备案均价14.5万元/平方米。而位于绿地海珀外滩北面的绿城黄浦湾虽然已近10年房龄，但第三方平台显示，同时期其二手房挂牌均价达17万元/平方米。

此外，徐汇、静安、虹口和杨浦去年推出的部分新房源，在价格方面同样与周边二手房形成“倒挂”现象。如虹口区的中粮瑞虹海景壹号，01年6月的备案均价为11.5万元/平方米。而其周边的瑞虹新城三期房龄不算特别新，不过二手房挂牌均价达11.7万-13万元/平方米。

统计显示，上海积分政策实施后，01年共计个楼盘触发积分，占比44.3%。这些触发积分的楼盘中，上海内环项目占比15%，中外环占比1%，外郊环占比57%，郊环外占比16%。

值得

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