婚房逾期交付,小夫妻把房开公司告上法庭

这是小许和小王人生中的第一套房子，也是打算用来结婚的新房。原本，房子应该在年3月底交付，可就在交付的那个月初，他们被告知：房开公司因资金链断裂等问题，要逾期交房。这样一来，两人结婚的脚步被打乱了。直到当年6月初，他们终于拿到了房子。

小许夫妇一纸诉状递至天台县人民法院，要求房开公司支付逾期交房的违约金。和他们遭遇逾期交房同一难题的，还有该小区多户家庭，涉及违约赔偿金超过万元。

为妥善化解纠纷，立案庭将案件分流到该院的和合调解中心，并指派员额法官对中心的人民调解员进行业务指导。

近日，随着业主们陆续拿到违约赔偿金，这批案子有了较为圆满的结果。这样一起群体性诉讼案件，究竟是如何实现原、被告共赢的？

选择典型案例

正式立案审理裁判

“贵和尚中、厚德载物、善解能容、和而不同”，和合文化的内涵被刻在天台法院二楼的和合调解中心墙上。这是当地人文精神的精髓，也被深深地根植于司法实践中。经过这些古朴的墙面，小许夫妇走进了和合调解室。“我们对这个房地产开发商都不抱希望了。之前不知跑了多少趟，打了多少电话，都没有结果。”小许夫妇气愤地说，他们贷款万元，买了一套平方米的房子，根据合同约定的交付时间，小许算了算，房开公司因逾期交房至少要赔2万多元违约金。记者从天台法院了解到，从年下半年开始，房地产领域因资金链断裂等原因引发了一些纠纷，其中天台县两家房地产公司因逾期交付引发的商品房预售合同及电器提货券纠纷超过件。其中，小许涉及的房地产公司已发生纠纷多件。“我们了解到纠纷类型和数量后，便强化诉前调解和类案示范性裁判宣传，与原、被告充分沟通，取得各方同意，分不同的类型，各选择1件典型案例正式立案审理裁判。”天台法院副院长许良富说。裁判是有示范效应的，经过庭审调查和裁判确认，房开公司违约的事实被法院认定。但要真正意义上案结事了，情况更加复杂。审理过程中，天台法院发现，该公司可供执行的财产非常有限，其母公司已资不抵债，基本没有偿还能力。也就是说，业主们很有可能要面对的一个现实是：辛辛苦苦忙活半天又回到起点，起诉归起诉，企业没钱还，官司打赢了还是一纸空头支票。作为被告的房开公司负责人表示，一时间实在筹不到这么多钱赔偿违约金，如果法院要强制执行，将账户冻结，公司也没办法。

变多为一加快调解进度一方是要求赔偿的业主，一方是需要“缓冲期”的房开公司，如何解决双方的问题？在和合调解中心，员额法官细细说明了前期案件的审理情况，一并介绍了房开公司财务恶化的情况。小许夫妇了解后陷入沉思。是通过诉讼主张权利，还是作出一定让步达成调解？这对年轻的90后夫妇最终选择了后者，“毕竟也是以后要住的新家，以和为贵吧。”调解团队立即拟定分批履行的思路，以确保该公司能按约定全面履行。为了让业主没有后顾之忧，法院对该调解协议进行司法确认，如果房开公司违反调解协议不按期履行，小许夫妇可以直接向法院申请执行。“我们努力化零为整，变多为一，让几百人的案件成为一个案件，从而打破统一调解的难题，将调解中涉及的各方力量合在一起，切实加快调解工作进度。”对于该案的处理结果，天台法院立案庭庭长林军营这样说道。小许案子的顺利调解，也提振了其他业主的信心，原本僵持的事情迎来转机。房开公司得知这个“分批履行”的消息，也向法院表示一定尽可能保证赔偿所有业主的违约金。因公司资产、账户已被司法冻结，名下也没有其它资产，该公司积极通过集团名下其他子公司以及其他关联公司筹集调解款，或是协助履行电器交付义务。调解协议签署没多久，小许夫妇收到了1万多元的违约赔偿金。截至7月底，针对这批房开公司逾期交付违约赔偿的案件，天台法院已成功调解件，涉案金额万余元。其中件案件的到期债务均已依约履行，其余件案件也将在履行期限届满后履行。

组建和合调解团队定纷争“作为和合文化的发祥地，我们将矛盾纠纷的诉前化解放在重要位置，并积极融入和合元素，成效明显。”天台法院院长杨丹表示。年以来，该院将平方米的和合调解中心扩建至平方米，同时对近三年收案量排名靠前的纠纷进行分析梳理，根据结果组建金融、买卖合同、家事、知识产权、物业、征迁等8个和合调解团队，并配备11名专职和合调解员。在这样的工作机制下，天台法院的调解工作成绩不俗。今年以来，该院诉前化解纠纷件，诉前纠纷化解率从去年同期的57%提升到69.79%，排名浙江法院第9、台州市第1。该院立案庭也因此荣立集体二等功。

作者：记者高敏通讯员朱利明

编辑：李琪桉

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