台州的市中心,正在全力向东
NO.1｜壹
云湖，又有了新的进展！
根据台州发布报道，其核心区域已经委托同济大学吴志强院士团队做规划，预计将在年内明确方案，并于明年正式进入建设阶段。
（来源台州发布《台州版“科创特区”来了！中央创新区将有哪些未来元素》）
云湖区块示意图
市中心上一个知名的人工湖，似乎还是二十多年前建设的市民广场公园内湖。
市民广场内湖和云湖之间的共同点，在于为区块打造有辨识度且稀缺的自然资源，并输出宜居休闲的场景。包括后面的和合公园内湖建造，也是基于类似思路。
而两者之间的差异也很明显。市民广场以及和合公园的内湖，处于辅助性的纯配套定位。而云湖已经成为规划方案当中的板块核心。大部分重要的组团以及规划都是环湖布局。
云湖示意图
所谓挖湖塑心，便是如此吧。
人工湖的演变背后，是城市正在发生的巨大变化。
从中央创新区规划的提出，到云湖区块的规划，再到云湖周边都被纳入到了台州湾新区。城市向东的趋势，越来越清晰。
当然，这并不是行政中心板块的首次东拓。
早在撤地建市初期，承接老城区空间溢出的商业街一带就已经形成了生活圈，后续逐渐延伸到麦德龙。市府大道南面的台州经济开发区东扩区域也在当时被赋予了高级生产要素的职能，先后导入两家上市公司、多家科创平台和孵化平台。
（来源台州发布《台州版“科创特区”来了！中央创新区将有哪些未来元素》）
城东发展由此打下了坚实的基础。
NO.2｜贰
两次东拓的定位，也是截然不同。
首次东拓一方面是为了承接当时老城区海门的区位红利，另外一方面则是主城界面全面拓展需求，包括四号路区块和万达区块都是那个阶段逐步形成。
城东早期格局示意图，来源台州发布
如果说当时的东拓属于城市的量变，做大主城体量，提升配套数量等等，那么当下的二次东拓则急需更大的质变。
随着城市格局的打开，行政层面需要进一步创新，从而提升建设效率。而城东在空间以及创新基因等方面，无疑具备这样的条件。最终，云湖区块所在的中央创新区，被成功纳入了此前申报成功的台州湾新区。简单来看，该新区拥有了市一级的经济管理权限和相当于县区级的社会行政管理权限，这是其他新区板块所不具备的。
云湖旁实景图
随着行政中心板块的逐步饱和，原东扩区域的城市更新需求便越来越强烈。作为台州湾新区的重要组成部分，云湖区块依靠地理优势，成为融合行政中心板块的前沿。更新，意味着这个板块并非从无到有，还是基于原有基础的再升级再发展。
同时，云湖区块所在中央创新区，坐拥清华长三角研究院台州创新中心、南科大台州研究院、国家级孵化器台州市高新技术创业服务中心等创新载体，有助于台州申报国家级高新区。
（来源台州发布《台州版“科创特区”来了！中央创新区将有哪些未来元素》）
云湖旁实景图
云湖旁实景图
国字号的战略，也为云湖区块，乃至整个中央创新区赋予了产城融合的建设特点，模式类似杭州的未来科技城。
此外，云湖区块还拥有着人口聚集的先天优势。周边本身就拥有庞大的原住民群体，还有不断导入的高新产业人群以及不断新增的居住人群。未来，不仅能进一步吸引其他休闲购物人群，还可以有效融合周边杜桥、下陈、三甲、路桥东部乡镇等地。
可以说，台州湾新区决定了云湖周边的能级高度和优势；城市更新需求决定了行政中心板块给予云湖区块的价值外溢；国家级高新区的申报将带来大量高新产业的GDP以及优质就业人群；人口聚集则决定了板块未来的人气、购买力以及相关需求规模。
NO.3｜叁
此次二次东拓的时机，还来自于传统盲区的有效填补。
台州行政中心板块和中央创新区之间，在东环大道以东有一个交汇区域。但除了开元大酒店以及欧尚超市等配套外，该板块存在感不强，也在一定程度上影响到大众对城东区位的认知。
而随着中央创新区规划落地，也让东环大道以东迎来了改造更新的历史性契机，进而使得行政中心区块和作为创新区核心的云湖区块紧密关联在一起。
示意图
事实上，已经有房企早早研判到了这个发展趋势。以杨帆为例，先后在万达区块打造了森然府；在云湖旁携手滨江和中交，落地了湖畔云邸；在东环大道以东拿下了梧桐府地块，从而划出了一条清晰的市中心东进轴线。
而云湖区块正在构建的大交通圈，显然不仅仅局限在对接行政中心板块的层面。从已经通车的一江山大道，到规划中的轻轨二号线；从规划建设的中环快速路到东海大道东延，再加上体育场路、开发大道、规划心海绿廊公园绿道等，云湖区块和部分其他县市区的互联互通将更趋同城化。
（来源台州发布《起点终点首次公开！台州市域铁路S2线一期工程明确了》、台州交通广播《台州中环快速路路线抢先看》）
轻轨二号线城东站点示意图
基于国家级高新区的申报目标，高新产业的引入也是如火如荼。其中，梦想园区进入实质化运营；台州北大科技园等6家科创平台已入驻；约20个数字经济类龙头项目和平台运营机构有意入驻数字科技园。
（来源台州发布《台州版“科创特区”来了！中央创新区将有哪些未来元素》）
而清华长三角研究院台州创新中心5年来已累计孵化智能制造、节能环保、新材料、信息技术等领域的科技型企业家，国家高新技术企业6家、台州市“精英计划”创业项目15项，并为台州引荐海外高新技术项目70余项。
（来源台州发布《台州湾中央创新区科创高地这样打造绽放出澎湃活力》）
接下来，云湖周边还将通过招商引资引入国内高端领域知名上市公司的研发总部等等。
而依托于杭州未来科技城产城融合的理念，在大力发展高新产业的同时，相关城市配套也在持续推进。
创新区小学预计今年10月份基本完成地基铺设，年底结顶，年建成并对外招生；创新区中学（暂名），目前处于开挖土方阶段，预计年上半年完成主体施工，年建成；在商业上，周边规划有休闲商业、星级酒店的云湖区块，已经完成概念方案设计初稿。同时，生活后街项目也已经启动招商洽谈。
（来源台州发布《台州版“科创特区”来了！中央创新区将有哪些未来元素》）
云湖旁界面越来越丰富
云湖旁界面越来越丰富
从中远期的功能定位来看，云湖周边将打造成融科研、办公、文化、商业、居住功能为一体的高品质科创综合区，宜居宜业宜游。
市中心向东的架构愈发完整，将大大提升公众的板块认知，也会引导更多其他板块以及县市区的购房者
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