备案价楼面价屡创新高,二手房稳中有升2

编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的楼市上半年。年转眼过半，武汉楼市在新的一年取得了怎样的成绩？来看看具体情况。新房：网签套，10区域/版块备案价创新高据武汉房管局数据显示：今年1-6月武汉楼市共计成交新建商品房约套(6月26日之后数据含预签约)，面积.82平方米，其中新建商品住宅套，面积.78平方米;写字楼成交套、商业成交套、其他类型商品房成交套。年上半年的商品房成交套数较年增长26.28％（上半年因特殊原因不做对比）。从区域来看，东湖高新区、洪山区、汉阳区、黄陂区4个区域网签总量均超万套。4个区域总成交为套，占上半年武汉15区总成交的49%。预售证方面，年1-6月，武汉市住房保障和房屋管理局共发布了张住宅预售证和现售证。其中个项目案价上涨，涨幅从4元/平到元/平不等，最高涨幅49.27%；还有31盘备案价下调，降幅从25元/平到元/平不等，最大降幅33.30%。总体来看，武汉新房备案价平均涨幅为1.6%。这其中有不少项目在今年创了区域或版块备案价新高，比如：2月蓝光·雍锦香榭首开，带装修元/平备案价刷新蔡甸高层第一高价；3月融创公园大观首开，带装修元/平备案价刷新后湖第一高价；3月中国铁建御湖，带装修元/平备案价成为四新首个均价破2万/平的项目；3月越秀汉阳星汇云锦，带装修元/平备案价成为汉阳第一高价；4月旭辉千山凌云，带装修元/平备案价成为关山大道第一高价；4月华侨城红坊首开，毛坯元/平备案价刷新青山毛坯第一高价；4月正荣恒瑞御峯首开，带装修元/平备案价刷新光谷中心城第一高价；5月德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺首开，带装修元/平备案价再次价刷新光谷中心城第一高价；6月滨江金茂府，带装修元/平备案价二度刷新汉阳在售第一高价；6月金茂华发武汉国际社区，带装修元/平备案价刷新江夏第一高价；6月艺城紫金滨江首开，带装修元/平备案价刷新青山区第一高价。6月金辉世界城首开，毛坯元/平备案价成为临空港新城中心毛坯最高价。由此可见，纯新盘及带装修项目，更容易产生区域高价盘。纯新盘价格，大多由楼面地价、市场行情、产品定位所决定。而老盘备案价的调整，除了武汉楼市整体行情上扬外，也包括项目精装改毛坯、毛坯改精装，以及每次推售产品的地块，楼栋、层高不同等相关因素引起。不过从大的方向看，大部分项目最终成交价，都会在备案价的基础上采取相应折扣。所以整体而言，武汉新房价格走势稳中有升。如果以元/平的刚需线来衡量，上半年仅68个项目备案价超过标准，可见目前武汉的楼市依旧是刚需为主力。去化方面，据乐居不完全统计，上半年首日去化率%的项目有16个，其中世茂十里星河、融创玖玺臺、城投联投江南岸、绿地光谷星河绘、光谷南山府、幸福时代大家、新希望锦粼九里、中建星光城均多次售罄。从区域看，30次推盘中东湖高新区光谷东占据18次，占比60%，成为武汉名副其实的置业最热版块。二手房：价格整体稳中有升根据武汉房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据统计，1-5月，武汉二手房成交约套，远超年同期的套。受春节长假影响，2月武汉二手住宅交易量明显减少，但节后楼市表现为快速升温，全月成交量也因此刷新了历史同期纪录。接着在进入传统楼市“小阳春”的表现也刷新了近三年来的新高。进入5月，武汉二手住房交易量继续刷新历史同期峰值，但同时也开始步入房产消费淡季。1月二手住房交易面积89.1万平方米，交易套数套，环比减少12.9%。2月，二手住房交易套，成交量环比减少46.38%。3月，二手住房交易套，成交量环比增加84.28%。4月，二手住房交易套，成交量环比增加21.07%。5月，二手住房交易套，成交量环比减少5.35%。6月，二手住房交易面积.1万平方米，交易套数套，环比增加3%。年上半年，武汉二手住宅约元/平方米，价格整体稳中有升，上半年累计上涨1.17%。6月底以来，武汉二手房放款速度变慢和审批更加严格。多家武汉地区中介透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。但也有数据显示，过了上半年的考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头，预计下半年二手房市场交易量增速也将放缓。土地：涉宅用地成交64宗，总金额同比增长51%武汉乐居根据武汉土地市场网数据统计，年上半年武汉共计成功出让87宗地，总成交金额.71亿元，总出让面积.39万㎡。其中涉宅用地64宗，总成交金额.63亿元，总出让面积.72万㎡，产生溢价地块23宗，平均溢价率16.41%。这一数据对比去年同期如何？根据数据统计，年上半年武汉市共计成功出让55宗地，总成交金额.55亿元，总出让面积.17万㎡。其中涉宅用地37宗，总成交金额.35亿元，总出让面积.08万㎡，产生溢价地块14宗，平均溢价率13.98%。仅对比涉宅用地，年上半年武汉出让宗地数量同比增长73%，成交金额同比增长51%，出让面积同比增长45%，溢价地块同比增长64%。从平均溢价率来看，武汉土地市场总体较为平稳。从供地区域来看，蔡甸区、东湖高新区和东西湖三个区域为住宅用地主要供应源。这也意味着，最快今年内，这三个区域将持续有新房供应入市。而刚需重点

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