2021年楼市,二手房可能上涨房东没人

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我坐标在武汉，发现很多二手房都降价了，房东是在抛售吗？

如果每年交房地产税，那么房东能承受吗？

回答：房东在抛售房产。

如果每年交房产税，房东勉强可以承受。

根据租售比的数据分析，现在大城市的租金远远不够还房贷，房租一定程度就涨不下去的，因为超过了租房人的承受能力，只能把人赶走。

房价也是同样的道理，在收入不可能大幅提升的情况下，房价超过普通人的购买力，只能有价无市。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资，整体房价在以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？

社保包含医保吗？

回答：你在杭州工作，有必要交社保。

社保包含医保，杭州缴纳医保的人数已经超过万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。

杭州财政很有钱，医保制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。

在浙江生活，交医保只需要认准杭州市的医保，即使是浙江省的医保也难以媲美杭州市的医保。

提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。

提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？

我发现很多开发商都卖不出房子了。

回答：根据房哥统计，从年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，套现逾亿元。李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场，套现21亿元元。

很多城市的房价越来越高，与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做了两件事，一件事是推广了公摊面积，另一件事是推广了预售制。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥，我在上海和杭州同时交社保的话，影响明年在杭州买房吗？明年在杭州的社保满四年。

回答：可以同时交，不影响在杭州买房。

提问：房哥你好！有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：新人首问，房哥你好！

预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

预算万至万，推荐哪个楼盘合适？

回答：总价万以内，推荐的新房楼盘：德信中心、河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、杭州第三城、中旅时光里、源著天樾府、古墩彩虹轩。

提问：房哥好，总价万预算，在杭州买二手房，考虑4个楼盘，分别是：德信泊林春天，万科未来城，大家运河之星，融创江南府。

这4个小区的投资价值，您怎么建议呢？还有其它小区可以推荐吗？

回答：根据投资价值，先后排序：德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→大家运河之星。推荐的其它小区：昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。

提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？

公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

本文来源：杭州房哥