骨折价新房一成首付,二手房降价20万急
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价格打到“骨折”
10万首付、工抵房任你选？
①、华地学府宸樾、智慧光年首付10万
前几日，房叔在朋友圈看到有人在发，华地学府宸樾首付仅需10万起！
如此价格，对于众多购房者来说很难保证不心动，毕竟按市场价来算，华地学府宸樾的正常首付在30万左右，但现在仅需10万即可拥有属于自己的房子。
据安居客显示，目前华地学府宸樾均价为1.1万/㎡，在售面积约㎡-㎡。若按照最低价格来计算，一套建面约㎡户型的房源总价约万，正常首付在33.6万，如今首付10万起，还不到1成！
在某短视频平台，宿迁各大中介也开始力推华地学府宸樾，如文案“不收中介费，首付10万拥有自己的家”。
这样的优惠力度说实话房叔也心动了，但在仔细了解后，房叔发现并没有完全的首付10万。据置业顾问介绍，目前是可以首付10万，但要求在要明年2月底补齐三成首付。
有意思的是，首付10万的活动并不是华地学府宸樾一家，智慧光年也打出了类似的优惠活动。
在某短视频平台，也有中介开始发布智慧光年首付10万之类的内容。
随后房叔联系了置业顾问，据置业顾问介绍：首付为10%，但需要在月底前补齐剩余首付，正常为3天左右。
无论是智慧光年还是华地学府宸樾，都不是天上掉馅饼，而是将首付延期了，对于手头紧张的买房人来说大大减缓了压力。
②、吾悦广场、朗诗蔚蓝雅苑特价工抵房
在朋友圈房叔看到有人转发：吾悦广场面积.7㎡，零售价万，现在万，走一手，全款可优惠。
据安居客显示，目前吾悦广场均价14元/㎡，按照这个价格计算，建面约.7㎡户型总价确实是万，但这套工抵房直接优惠10万，全款甚至还可以再度优惠。
已经售罄了朗诗蔚蓝雅苑也推出一套特价房，建面约.73㎡，总价约万。
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房东坐不住了
二手房接连降价急售
位于宿城区的品丰华府，有房东急售一套建面约.6㎡的毛坯户型，急售75万。
按照市场价来算，品丰华府目前挂牌价元/㎡，安居客有两套面积十分接近的户型，总价均为90万，相差15万。
位于宿城区的隆源水晶城，有房东急售一套建面约93㎡的小高层户型，急售80万，精装修。
在安居客上，隆源水晶城目前挂牌价元/㎡，有两套面积十分接近的户型，总价均为88万，相差8万。
位于宝龙附近的华润景城，有房东急售一套建面约.3㎡的复式户型，急售万，有阁楼有阳台。
在安居客上，华润景城目前挂牌价元/㎡，有一套面积十分接近的户型，总价均为万，相差20万。
除了这些案例之外，宿迁二手房整体市场也是连续降价，如7月份二手房均价元/m、8月二手房均价元/㎡、9月二手房均价元/㎡、10月二手房均价元/㎡，环比上月下跌0.70%，连续4个月下降。
如今，宿迁二手房市场风雨飘摇，很多房东其实心里都在犯嘀咕，现在市场到底如何？
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低价房大量入市
现在是买房的最佳时机吗
先看10万首付，实际上这是一个非常明显的信号，很多楼盘销售指标仍存在压力，解决这个压力最简单、最粗暴的办法就是——价格战。
前期的10万首付虽说可以减少资金压力，但后面还是要补齐三成首付，如华地学府宸樾要求明年2月底补齐，智慧光年要求月底补齐等。
随着年底将近，在售楼盘或许还会打出一波折扣价，作为普通买房人你我而言，要做的就是伺机入手。
智慧光年
宿迁的二手房市场同样不容乐观，最直观的体现就是成交量、挂牌价逐渐下降。
随着调控政策的出现，二手房市场观望人群或越来越多，但对于核心区域的二手房来说，依然还是非常吃香。
总而言之，在决定是否需要买房的时候一定要仔细衡量自己的居住需求，如果需求并不是那么急切的话，或许可以观望观望。至于那些纯粹的投资来说，目前的房产或暂时不适合投资炒房了。
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