青山湖35万赶超闲林这个楼盘刚交付业

来源：凤凰网房产杭州站

“什么？青山湖科技城元/㎡，疯了吧！”

前不久，一张出自口水楼市论坛的截图，成功引起了小凤凰的注意，帖子内容关于“宝龙旭辉城二手房挂牌价达到了3.5万/㎡”。

对此，网友们似乎并不认可。

“不是吧，我朋友年初3万2买的闲湖城，青山湖科技城这是赶超闲林了？”

“你要说桃李春风我还信，不然这价格买文化村、崇贤不香吗？”

……

宝龙旭辉城凤凰网房产/摄

就在上个月，宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城）迎来交付，距今不过一月。

不过，业主的钥匙还没“捂热”，便迫不及待出货离场，只是这元/㎡挂价是否真有人买单？

带着诸多疑问，凤凰网房产来到现场，向多家中介机构深入了解实情。

01

对于元/㎡的价格，小凤凰一开始是持怀疑态度的，为此小凤凰亲自查看了各大二手房平台的挂牌情况，发现目前只有我爱我家平台上有房源，挂牌均价在3万/㎡左右，与网友的元/㎡的挂价仍有不少差距。

那么，线下门店的挂牌房源是不是已经达到元/㎡的挂价了？

“确实有挺多房东打算‘领证就卖’，但3.5万/㎡不至于，一般不会超3万/㎡。”青山湖一位我爱我家经纪人如是说，“上周这个小区谈成一套89㎡的意向成交，多万，单价超2.8万/㎡，宝龙旭辉城的二手市场价可以参照这个数。”

德祐、链家中介认可房东的出货心理，但也都表示：“近期买、卖房的咨询客户不在少数，但由于楼盘大小证尚未办下，我们暂不做价格、房源方面的统计。”虽然这么说，中介们还是给了友情提示：“诚心卖的话，可以挂2.7-2.8万/㎡一试。”

我爱我家APP截图，仅4套房源挂出

价格上，多家机构口径大致相同，给到2.8万/㎡上下的成交指导价。

因多数房源还没办出产证，目前宝龙旭辉城目前可见的挂牌量并不大，据我爱我家统计，“外网上能看到的房源只有4套，系统后台至少还压着60多套，都等着产证落地的‘一声令下’。”

可以预见，不久后的宝龙旭辉城，大概率会先“换血”一批业主。

毕竟，宝龙旭辉城配套非常抢眼，零距离宝龙广场、地铁16号线青山湖科技城上盖。一下子，商业购物、交通出行两大难题高分通过，何况，宝龙旭辉城还是个有着33万方建筑面积，户的大盘项目，是南面未来旭辉城的三倍之多。

“宝龙旭辉城房东们的预期售价，算是整个青山湖科技城板块的‘天花板’。”德祐经纪人肯定道：“地铁站（青山湖科技城）往南，交付半年的朗香府、天阳蔚蓝，二手挂价已经在2.5-2.8万/㎡，宝龙旭辉城只会更高。”

当然，由于临安新盘基本为毛坯交付，但一些装修品质尚佳的二手房也能达到2.7-2.8万/㎡的水平，像中天珺府、越秀星汇花园有许多类似房源。只不过，“价格敏感型”的青山湖购房者对高挂价房源不感冒，撇开装修溢价，这类年份稍“长”一些的次新房，毛坯多在2.3-2.4万/㎡，价差肉眼可见。

凤凰网房产/摄

“其实可以再等等，挺多业主打算先出租2年，等到满2、满5后再卖。”链家经纪人向小凤凰表明情况：“一来税费上可以减免不少，二来很多业主也并不满足2.8万/㎡的价格，希望再捏一阵子涨涨价。”

伴随优质红盘中签率一路走低，上车业主的惜售心理也越发突出。一圈调查下来，小凤凰未发现有业主打算以3.5万/㎡上架房源，帖子内容更像是楼主的一己之言。

青山湖科技城虽涨势喜人，但距进入“3万俱乐部”尚有不小距离。要不然，这个与未科核心区相差近20公里的板块，岂不是一举追上了闲林？

02

在与多家中介的对话中，小凤凰感受到——投资客在宝龙旭辉城占比不小。

这一点，与楼盘新房售价、地铁利好有直接关系。

小凤凰朋友钱先生，去年参与了宝龙旭辉城“姊妹盘”未来旭辉城的二开，在户购房意向家庭内排名前3%，成功选中心仪楼层。“2.3万/㎡买入，希望明年8月交房时板块二手房能上3万/㎡。”钱先生说：“家里人一致认为，即便有地铁通行，但青山湖距离杭州主城还是太远，后期自住概率不大。”

未来旭辉城凤凰网房产/摄

即便不考虑自住，青山湖科技城的上涨红利依然吸引很多人。以宝龙旭辉城为例，年初首开仅1.8万/㎡，等待2年半后以2.8万/㎡挂出，涨幅近55.6%。另外，得益于临安“不限购二套3成首付”的政策，购房资格和压力均迎刃而解。

作为未科外溢前哨站，青山湖科技城可谓是临安最富活力的区域，目前板块内新房摇号难度大，未来旭辉城、中天珺府等新盘，中签率纷纷跌破30%、20%，粉盘没商量。

且区域内新盘、次新盘居多，入住率和生活氛围未来会更加浓厚。

建设中的中天珺府东区凤凰网房产/摄

“板块内新房已经不多了，越秀星悦城还有一批小高层，预计9月能领证；再就是朗香府、天阳蔚蓝南面一块空地。”链家经纪人说：“青山湖科技城界面已基本成型，待未来旭辉城、中天珺府、越秀星悦城等完成交付后，以宝龙广场为核心，生活价值也将彻底释放。”

未来，当云城带着未科2.0时代的梦想继续前行，青山湖科技城也将紧随其后。只是，板块目前入住率、居住人群尚不稳定，虽说是“科技城”，但实际的居住粘性并不高，各方面产业、配套也在逐步增强完善中。

值得庆幸的是，当小凤凰沿宝龙旭辉城外墙绕行一周，能清晰听到来自各个方位的装修响动。看来，即便小区交付才一月，许多刚需自住客早已行动起来。

“抓紧些的话，明年过年就可以把爸妈接过来了。”小区门口，赶来“监工”的方女士向小凤凰如是道。而他们，正是青山湖科技城未来的中流砥柱。

03

年至今，杭州楼市高开高走。

据克而瑞数据显示，杭州市区1-6月新房住宅成交量达10.9万套，其中，青山湖科技城签约近套，是十区新房市场的“销量冠军”。

新纪录的背后，杭州多个区域正陷入断供危机：前不久，大家坤和奥悦美筑仅剩的6#套房源迎来收官加推，预示着宁围将进入断供等待期；上半年，临平山北、崇贤等区域也成交套上下新房，板块供应“透支”明显。

临安青山湖宝龙广场凤凰网房产/摄

结合新房交付断供“危机”，宝龙旭辉城“二手房挂3.5万/㎡”的帖子也不难理解：一者为炒房造势；二者为试水市场。3.5万/㎡恰恰提升了购房者的认知高度，为接下来的议价磋商提供更大操作空间。

想法虽好，但伴随利率上涨、房贷收紧“金融组合拳”下，网红盘二手房已不再是房东、中介们的“一言堂”。而今，越来越多的不确定因素让购房者不敢轻易出手，大举观望之下，青山湖科技城翘尾上涨的可能性并不大。

另外，3万/㎡也是临安洋房、高层的“破关线”，要知道，全临安有把握过线的小区屈指可数，目前基本只有桃李春风。

要想冲上3万/㎡价格瓶颈，摆脱未科身后的“辅助”身份，青山湖科技城接下来要做的，便是「修炼内功」：一、做强产业；二、形成板块内生活氛围。

正如今年4月，临安区举行年重大项目集中开工暨集中签约，其中，青山湖科技城开工项目有2个，集中签约项目达7个，板块“科技”属性进一步增强。

产业之外，青山湖科技城更需要一批对板块有信心，愿意扎根在此的新业主。有这样一群愿与板块共成长的“忠实粉丝”，板块便有了扬帆起航的“压舱石”。

相信，3.5万/㎡不是青山湖科技城的现在，但它的未来亦不止如此！

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/6297.html